위례 오피스텔 시세와 단지별 실거래가

위례 오피스텔 매매 시세는 2026년 현재 어느 수준인가요?

위례 오피스텔 매매 시세는 단지 규모와 역세권 여부에 따라 크게 갈립니다. 창곡동·복정동·문정동 일대 매물을 보면 1억대부터 10억대까지 가격대가 넓게 형성되어 있어요.

창곡동 중심 매매 사례

• 3억 5,000만원대 35㎡ 물건
• 3억 6,000만원대 41㎡ 물건
• 4억 6,000만원대 44㎡·46㎡ 물건
• 2억 8,800만원대 30㎡ 물건

이처럼 3억–4억대가 가장 많이 관찰됩니다.

문정동·복정동 매매 사례

• 문정동 1억 6,100만원대 19㎡부터 2억 5,200만원대 24㎡, 2억 1,500만원대 30㎡까지 다양해요.
• 복정동 4억 2,000만원대 39㎡ 물건도 확인됩니다.

위례 오피스텔은 역세권 여부에 따라 같은 평형이라도 가격 차이가 뚜렷하게 나타납니다.

실제 매물은 당근부동산 지도 기준으로 85건 이상 등록되어 있어요.

위례 주요 단지별 실거래가는 어떻게 다른가요?

위례 오피스텔 실거래가는 단지 규모와 평형에 따라 2억대부터 5억대까지 차이가 납니다. 22평형은 3억 667만원, 23평형은 3억 30만원, 31평형은 4억 1,333만원, 32평형은 3억 9,000만원, 39평형은 5억 3,444만원에 형성되어 있어 평형이 커질수록 가격이 상승하는 경향을 보입니다.

평형별 가격 분포

• 18–19평형: 2억 1,000만원–2억 3,000만원대
• 22–23평형: 3억 30만원–3억 667만원대
• 31–32평형: 3억 9,000만원–4억 1,333만원대
• 39평형: 5억 3,444만원대

한화오벨리스크처럼 중앙광장 인근 단지는 비슷한 평형이라도 위치 프리미엄이 더해져 가격대가 달라집니다.

위례우남역KCC웰츠타워는 지역난방을 사용하고 용적률 699%로 지어진 건물이라 관리 환경이 안정적이라는 점도 실거래가에 영향을 줍니다.

위례 오피스텔은 실거주와 투자 중 어느 쪽에 더 적합한가요?

위례 오피스텔은 임대 수요가 꾸준하고 관리비 부담이 적어 실거주와 투자 모두에 적합합니다.

위례 신도시 중심에 위치한 단지들은 젊은 직장인·신혼부부·판교 IT 종사자들의 월세 수요가 지속적으로 이어지고 있습니다. 특히 8호선과 분당선 접근성이 좋고, 위례 트램 개통 예정으로 교통 편의가 더 나아질 전망이라 공실 위험이 낮습니다.

실거주를 고려할 때

• 관리비가 아파트보다 낮아 장기 거주 부담이 적습니다.
• 중앙광장·공원 등 생활 인프라가 도보권에 몰려 있어 편리합니다.
• 2–4인 가구가 쓰기 좋은 20평대 풀옵션 구조가 많습니다.

투자를 고려할 때

• 한화오벨리스크 같은 브랜드 단지는 임대 수요가 안정적입니다.
• 위례 오피스텔은 임대 수요와 교통 호재를 동시에 갖춰 투자와 실거주를 동시에 노릴 수 있는 선택지입니다.
• 관리비 약 25만 원 수준으로 유지비가 합리적이라 수익률 관리에 유리합니다.

실거주자는 생활 편의성을, 투자자는 임대 안정성을 중점으로 단지를 비교해 보세요.

위례 오피스텔 매물을 고를 때 단지별로 어떤 점을 비교해야 하나요?

위례 오피스텔을 고를 때는 평형 구성과 역세권 여부, 관리비, 교통 호재를 함께 살펴보는 것이 가장 실용적입니다. 단지마다 전용 면적과 방 배치가 달라 실거주 편의성이 크게 갈리기 때문입니다. 남위례역이나 복정역 인근 단지는 출퇴근 동선이 짧아 선호도가 높습니다.

평형과 구조로 비교하기

• 20평대는 1–2인 가구에 적합하고, 방 3개 타입은 가족 단위 수요가 이어집니다.
• 한화오벨리스크 65E 타입처럼 방 3개·화장실 2개 구성은 공간 활용도가 높습니다.

관리비와 유지 비용 확인

관리비는 단지마다 차이가 납니다. 한화오벨리스크는 약 25만 원 수준으로 알려져 있어 장기 거주 시 부담을 미리 가늠할 수 있습니다.

호재와 미래 가치

위례 트램 2026년 개통과 신사선 예정 노선은 단지 선택 시 가장 중요한 변수입니다.

역세권 단지는 교통 개선 후 임대 수요가 더 안정적으로 유지되는 경향이 있습니다.

이 지역 오피스텔 시장은 단지마다 특성이 뚜렷해서 꼼꼼히 비교하는 게 중요해요. 앞으로도 실거래 사례와 관리비, 호재 정보를 꾸준히 정리해 드릴게요. 다음 글에서는 복정역 일대 교통 변화에 대해 더 자세히 다뤄보겠습니다.

자주 묻는 질문

위례우남역KCC웰츠타워 18평형 매매 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 기준 위례우남역KCC웰츠타워 18평형 매매 시세는 2억 3,000만원입니다. 창곡동에 위치한 254실 규모 단지로 2018년 입주한 9년 차 건물이며, 19평형은 2억 1,000만원, 22평형은 3억 667만원 선에서 형성되어 있습니다. 역세권과 택지개발 호재가 반영된 가격대입니다.

한화오벨리스크 65E 타입 매매 가격과 특징은 무엇인가요?

한화오벨리스크 65E 타입 매매가는 7억 5,000만원입니다. 전용 약 20평·공급 약 52평 규모에 방 3개·화장실 2개 풀옵션 구조로, 남서향과 1대 무료 주차가 포함됩니다. 중앙광장 도보 1분 거리라는 입지와 824대 규모 주차장, 25만원대 관리비가 실거주·투자 모두에 적합한 점으로 꼽힙니다.

창곡동 오피스텔 매물 중 가장 저렴한 매매가는 얼마인가요?

창곡동 오피스텔 매물 중 가장 저렴한 매매가는 3억 5,000만원입니다. 35㎡ 규모 물건이 해당 가격에 나와 있으며, 이어 3억 6,000만원·4억 6,000만원대 매물이 확인됩니다. 남위례역 초역세권이나 풀옵션 조건에 따라 가격 차이가 나타납니다.

위례 오피스텔은 2026년 트램 개통 후 가격이 오를 가능성이 있나요?

위례 오피스텔은 2026년 트램 개통과 신사선 예정으로 교통이 개선되면서 가치 상승 가능성이 있습니다. 창업·벤처밸리 개발과 학군 확충이 동시에 진행 중이라 내부 순환망이 강화되고 서울·판교 접근성이 높아질 전망입니다. 실제 매물 정보에서도 트램 완공을 호재로 언급하며 미래 가치를 강조하고 있습니다.

참고 자료

• 남위례역 8호선 역세권 원룸 오피스텔 구조 살펴보기유튜브
• 위례 오피스텔 매매 급매 추천(한화오벨리스크,방3,화2, 전세 …네이버 블로그
• 경기도 성남시 수정구 복정동 오피스텔 매물realty.daangn.com
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